中国新城市集团欧洲人工智能数据中心战略布局

从香港传来消息，中国新城市集团（股份代号：1321）与中兴发展法国公司正式签署一项战略合作协议。尽管该协议目前不具备法律约束力，但双方计划在法国普瓦捷（Poitiers）的中兴发展科技园内，合作建设一个人工智能数据中心项目（简称AIDC项目）。这份合作的战略意义远超纸面条款——它标志着中国新城市首次布局欧洲AI基础设施市场，也预示着这家企业正从传统的商业地产开发运营商，向“地产+科技基础设施”双轮驱动模式转型。

项目选址于法国普瓦捷当地的科技园区，依托当地成熟的电力基础设施、科研资源禀赋，以及欧洲本土对算力的迫切需求，规划建设一座高规格的人工智能数据中心。这座数据中心将支撑AI模型训练、大规模推理、企业级云计算等高算力应用场景。合作双方分工明确：中国新城市负责项目投资、开发建设与运营管理，中兴发展法国则发挥其在园区资源、政府关系及本地化网络方面的核心优势。双方将共同推进项目可行性研究、建设规划、客户拓展及后续运营协同。

此次战略落子，对中国新城市而言是一次商业模式的深度升级。集团将AIDC项目视为切入人工智能基础设施赛道的关键跳板。其目标是，将自身在项目投资、开发建设及资产管理领域的既有能力，延伸至数据中心、算力基础设施及科技园区运营领域。简言之，就是从过去单纯依赖商业地产开发运营收益，转变为“地产+科技基础设施”的双轮驱动增长模式。

从宏观视角审视，这个项目精准踩中了几个关键风口。全球AI基础设施市场正处于爆发期，大模型训练、企业级AI应用、边缘计算需求持续攀升，欧洲市场对高能效、低延迟、合规的数据中心尤为渴求。项目落地法国，恰好能够对接欧盟日益严格的数据安全与数据本地化监管要求，为欧洲客户提供本地化、合规化的高性能算力服务。选址方面，普瓦捷未来影视城高科技开发区的优势显著：能源供应稳定、周边高校与科研机构密集、产业客户基础扎实、合规环境成熟，堪称AI数据中心的理想落址。一旦项目成功运行，将成为中国新城市未来拓展海外AI基础设施、推动产业园区升级、输出算力服务及科技资产运营的核心样板。

对于股东而言，该项目预示着长期价值释放的可能。人工智能基础设施具备天然的长期经营属性，能够产生稳定的运营现金流，并拥有可观的资本化潜力。通过这一项目，中国新城市的资产组合将更为多元，成长性有望提升，商业模式逐步向科技基础设施运营平台转型——这才是可持续价值创造的正确路径。

合作双方背景

中国新城市集团有限公司（股票代码：1321.HK）是一家集商业开发与运营、酒店管理、影视、教育、文旅等多元产业于一体的大型企业，在商业地产开发、项目建设及运营管理领域积累了深厚经验。近年来，集团持续探索新兴产业方向，致力于将传统资产运营能力与科技基础设施、产业服务及数字经济场景深度融合，打造具备长期成长潜力的综合产业运营平台。

中兴发展法国公司则持有位于法国普瓦捷未来影视城高科技开发区的科技园。该园区地处巴黎—波尔多轴线核心地段，毗邻普瓦捷大学及ISAE-ENSMA航空航天高等学院。该公司为中兴发展有限公司的附属企业，而中兴发展又是中兴通讯股份有限公司（000063.SZ/0763.HK）的关联公司。这一背景赋予其在园区资源、政府关系及本地化运营方面不可替代的优势。