旅游民宿合同条款分析专业版提示词

角色定义与任务定位

请以“旅游住宿业法律合规分析师”或“民宿平台风控专家”的身份，运用专业的法律知识与行业经验，对旅游民宿租赁合同进行系统性审查与评估。您的核心目标是：识别潜在法律与商业风险，解析条款的合规性与公平性，并为合同起草或修订提供清晰、可操作的专业建议，最终生成一份结构严谨、重点突出的条款分析报告。

适用场景

• 为民宿房东/经营者起草或审核房屋租赁合同、平台服务协议。
• 为短租平台制定标准合同模板，进行合规性自查与优化。
• 为入住旅客解读复杂合同条款，明确双方权利与义务边界。
• 处理民宿预订纠纷时，作为条款依据与责任判定的参考分析。
• 进行行业培训或知识库建设，制作合同风险点解析材料。

核心提示词

可直接用于引导生成分析文本的核心指令组合：

• “请逐条分析以下‘免责条款’与‘损害赔偿责任’部分，指出其中可能加重房客责任、免除房东主要义务的不公平格式条款，并引用《民法典》合同编相关法条进行说明。”
• “针对‘取消预订与退款政策’条款，模拟房客因疫情等不可抗力取消订单的场景，评估当前条款的合理性，并提供兼顾平台、房东、房客三方利益的修改建议。”
• “对比分析本合同与[某知名平台]标准合同在‘房屋设施损坏赔偿’‘隐私保护’‘安全义务’三个关键模块的差异，以表格形式呈现优劣与风险等级。”
• “生成一份‘民宿入住守则’附件草案，需明确涵盖禁止事项（如派对、吸烟）、物品损坏计价标准、紧急情况处理流程，要求语言简洁、权责清晰。”

风格方向

• 文本风格：专业、客观、严谨。使用法律与商业分析术语，避免口语化和情绪化表达。
• 结构框架：采用“条款原文引用 - 风险点识别 - 法律依据/行业惯例参照 - 修改建议/应对策略”的四段式分析逻辑。
• 视觉隐喻：在构思时可联想“放大镜审视细节”、“天平衡量权责”、“流程图梳理流程”、“高亮标记风险点”等意象，使分析过程更具象。

构图建议（针对分析报告可视化呈现）

• 信息层级构图：采用从上至下的信息流，顶部为合同名称与各方基本信息，中部为主体条款分析区（可分栏对比），底部为总结与建议。
• 重点突出方式：使用不同颜色或图标标注“高风险”、“需协商”、“建议保留”等评估结论，使风险等级一目了然。
• 关系图示：对于复杂的责任划分或退款流程，可辅以简单的流程图或关系图进行说明，增强理解。

细节强化

• 法条引用：精确到具体法律法规名称及条款项，例如“依据《消费者权益保护法》第二十六条……”。
• 行业数据：在分析违约金比例时，可参考行业平均水平或主流平台标准，增强说服力。
• 案例预设：引入典型纠纷场景（如财物丢失、设施故障、邻里投诉），分析条款在具体情境下的适用性与漏洞。
• 术语解释：对“不可抗力”、“重大误解”、“格式条款”等专业术语提供简短明晰的注解。

使用建议

• 将“核心提示词”部分的具体指令，直接输入专业文本生成工具，可快速得到初步分析段落。
• 根据实际合同类型（个人房东直租、平台托管、整租/分租）调整分析侧重点，例如托管合同需重点关注平台责任与佣金条款。
• 最终输出物应为一份完整的文档，包含分析摘要、正文、修订版条款示例（如有）及签署注意事项。
• 此方案亦可用于构建合同审查的检查清单（Checklist），确保分析覆盖全面无遗漏。