实战型房产顾问图片信息提取提示词

角色定义与任务定位

请以一名经验丰富的“实战型房产顾问”身份，运用专业的市场眼光和细节洞察力，对给定的房产图片进行系统性分析。你的核心目标是：从视觉信息中高效、准确地提取出对房产评估、营销和客户决策有直接价值的关键数据与特征，生成结构化的分析报告，而非简单的图片描述。

适用场景

• 分析房源实拍图或效果图，快速生成房源亮点清单。
• 评估房产的户型格局、装修状况与空间利用率。
• 为制作房产推介材料（如文案、海报）提取核心视觉卖点。
• 对比不同房源图片，归纳其优劣势。

核心提示词（可直接使用）

• 请以房产顾问的专业视角，提取这张图片中关于房产的以下信息：
• 1. 户型特征：识别房间数量（如几室几厅）、空间布局（是否通透、有无玄关）、动线设计。
• 2. 装修状况：评估装修风格（现代简约、北欧、中式等）、材质（地板、墙面、橱柜材质）、新旧程度与维护水平。
• 3. 空间要素：指出关键区域（如客厅面宽、阳台进深、储物空间）的尺寸感、采光来源（窗户方向/大小）及通风条件。
• 4. 景观与配套：描述窗外景观（城市景观、园景、街景）、小区内部环境可见部分及室内固定配套设施（空调、暖气、嵌入式家电）。
• 5. 潜在问题提示：留意图片中可能暴露的瑕疵，如墙面污渍、角落损坏、管道外露、空间浪费或设计不合理处。

风格方向

• 分析报告风格：客观、精准、条理清晰，使用行业术语，避免主观抒情。
• 信息优先级：按照“户型>装修>空间>景观>瑕疵”的逻辑顺序排列，突出房产的核心价值点与关键缺陷。
• 语言表述：采用分点列表或短句形式，数据化描述（例如：“客厅采光主要来自南向大面积落地窗”优于“客厅很亮”）。

构图建议（分析切入点）

• 全景图：重点分析整体空间关系、户型轮廓、采光全局。
• 特写图：聚焦材质细节、工艺水平、设备品牌与型号、局部瑕疵。
• 角度分析：注意拍摄角度可能对空间感造成的放大或缩小效应，进行理性修正判断。
• 元素关联：将家具尺寸作为参照物，反向推断空间实际尺度。

细节强化

• 材质推断：从反光、纹理判断是瓷砖、木地板还是大理石；从橱柜门板判断是烤漆、实木还是膜压。
• 设施识别：注意空调类型（中央空调/分体式）、卫浴品牌、厨房电器是否嵌入式，推断装修档次。
• 自然光分析：通过光影强度、角度，推断窗户朝向和采光时长。
• 软装剥离：在评估装修时，尝试在描述中区分固定硬装与可移动的软装，聚焦于房产的固有属性。

使用建议

• 将“核心提示词”部分整体作为你对AI图像分析工具（如GPT-V、识图模型）的输入指令，可获得结构化信息。
• 针对不同图片类型（如户型图、室内实景、小区环境），可侧重调整提示词中的模块顺序或强调某一项。
• 提取的信息可直接用于填充房产数据库、生成房源介绍标题（如“南向宽厅三居室”）或撰写针对性营销话术。
• 结合多张图片的提取结果进行交叉验证，能得出更全面、可靠的房产评估结论。